楼市销售回升 一线城市持续分化

2019年02月06日 来源:
楼市销售回升 一线城市持续分化 38个监测城市中,有31个城市环比下滑。同策咨询研究部刚刚发布的监测报告显示,超八成城市存量同比下滑。而易居研究院监测的35个城市新建商... 38个监测城市中,有31个城市环比下滑。 同策咨询研究部刚刚发布的监测报告显示,超八成城市存量同比下滑。而易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存也得出了 5月份库存走势继续下滑 的结论。2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,到了2016年1~3月份继续出现下滑。此前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势。 超八成城市存量同比下滑 截至2016年5月底,监测的一二三四线共38个城市,商品住宅累计库存余量较上个月继续下滑,环比、同比分别下滑2.14%和15.25%至27829万平方米。值得注意的是,自去年10月份出现存量同比下滑情况以来,本月同比下滑幅度最为剧烈,存量并且跌至2014年4月份以来的新低。 截至5月底,从监测的38个城市的库存数据来看,有32个城市商品住宅库存量同比下滑,与上月持平,同比降幅从1.22%到54.46%不等。而三明、深圳、运城、南昌、呼和浩特、威海,这6个城市本月存量同比出现上扬,上扬幅度从4.53%到34.76%不等,其中,三明同比上扬幅度依旧为最大。 在同比上扬的城市中,仅深圳一个一线城市,但由于该城市存量绝对值持续处于低位,在4月份的存销比仅为9.73个月,受到调控影响,5月份,存量继续环比小幅上扬3.32个百分点,存销比也扩大至13.3个月。 从同比下降的32个城市中,降幅居前的3个城市分别为南京、苏州、和南平,其中,苏州和南京连续三个月同比下滑幅度居第一或第二位,本月同比下滑幅度分别为54.46%和49.74%,而本月南平的存量同比下滑幅度也达到了43.30%。 同策咨询研究部分析,监测的城市中有八成以上存量现同比下滑,苏州南京下滑幅度持续居前。 销售回升 需警惕更大 陷阱 同策咨询研究部认为,1-5月市场火爆,全国存销比不断下滑,二线城市存量同比下滑幅度达两成,居各线城市首位。在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下,楼市已经进入下半场,房地产行业增速下滑成趋势,不再会有过去 黄金十年 的辉煌。因此,不要再期望此次房地产投资回升与销售回升会带来更多的房地产市场机会。 而1-5月中国房地产销售回升,反而会因为楼市已经进入下半场而隐藏着更大 陷阱 。这个 陷阱 就是一线城市、部分基本面较好的二线城市面临着地价攀升的投资风险,部分基本面不好的二线城市、大部分三四线城市面临更大的 去库存 压力。 无独有偶,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.6%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,35城去库存周期继续下行,处于历史较低水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。 值得警惕的是,对于一些重点二线城市而言,去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为两个月左右的水平。对于此类城市来说,近期政策收紧的概率在增加。当然从长期看,积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略。 一线城市持续分化 从各城市存量较上个月的浮动情况来看,38个监测城市中,有31个城市环比下滑,较上个月增加9个,下滑幅度最大的为厦门,达18%;其次是南京,为16.5%。本月存量上扬的有7个城市,上扬幅度最大的是青岛,为11.54%。 一线城市本月存量变化出现分化,深圳、上海这两个在三月份出台紧缩性调控政策的一线城市,存量出现环比继续出现上扬,上扬幅度分别为3.32%和3.14%,均较上个月10%的环比上扬幅度有所缩减。而广州和北京本月的存量基本与上个月持平,仅分别小幅下滑了0.69%和1.91%。 据测算,目前广州去库存周期或者说存销比为11.4个月。据阳光家缘数据显示,截至6月21日,全市未售商品住房共143534套,按照上月的销量来计算,库存周期为11.4个月。比起4月末,减少了两个月。 行业内有个通俗认知,库存6-18个月是均衡状态。也就是说,广州既不过剩,也不缺货,一如既往保持相对理性与健康 。 另据某地产网站统计,截至6月14日,广州一手房网签成交共计50025套,仅仅耗时165天,刷新广州近7年来的纪录。此前,广州最快突破5万套,是在2013年,为190天。而今年,足足比2013年提前了一个月。比往年更是几乎快了整整一个季度。2013年,是广州市场最火爆的时期,全年网签92863套。而今年不到半年网签已破5万套,按此速度来看,广州今年一手房销售超越2013年、坐上冠军位置应是妥妥的。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
一线楼市持续过热 沪深出台调控政策 一线城市的房地产市场持续过热,激起舆论场关于京沪广深调控楼市的传言。而在刚刚过去的周末,上海、深圳陆续的调控动作,让人感觉到舆论对市场节奏的把握和政策面的反馈还是相当同步的。 2016-03-28 10:46:37
一线城市房价下降持续已久 市民:再见房地产的黄金时代 今天,国家统计局正式发布了2017年70个城市内,楼房销售价格统计表。据了解,在15个一线以及热点二线城市内,新建的楼房价格环比跌落或是呈持平的趋势。在70个大中城市内,一线城市房价下降,而二三线城市楼房售价则有了明显的提升! 2017-09-18 16:52:25
楼市持续调控 卫企如何应对2016 随着房价下跌,各界专家纷纷预测2016房价走势,但此次政府在楼市调控上毫不松动的举动,从长远来看,这对中国楼市发展是一件好事。然而,对处于房地产下游产业链的陶瓷卫浴产业来讲,这在一定程度上预示着“冬季”的来临。 2011-12-22 11:08:50
一线城市新一轮的楼市调控组合拳正在路上 3月9日,全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组会议上表示,央行正在与住建部沟通,准备对房地产企业和房地产中介机构参与金融业务进行治理。一线城市新一轮的楼市调控组合拳正在路上。21世纪经济报道记者多方采访获悉,北京、上海、深圳三地政府均已开始调研楼市,储备政策。 2016-03-10 10:07:19
一线楼市一夜升温 卖家都不好意思涨价了 周日晚上8点半,林奇失望地走出中介门店。到了门外,他又回身同经纪人叮嘱,一旦房主回话,务必立即告知。仿佛一夜间,由信贷和减税点起的“火把”,就烧热了一线楼市:上海彻夜排队、广州新盘30分钟售罄、深圳房价连涨16个月。北京甚至环北京的燕郊,也在发烫。周末,二手房买家等不到业主,新房买家找不到房源。 2016-03-07 11:45:06
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价
若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。5个月婴儿发烧如何退烧
手腕轻度扭伤如何恢复
玉林正骨水怎么那么贵
调经可以吃益母颗粒吗
悦而维生素D3滴剂价格
相关文章
  • PTA跌停料再度探底
    PTA跌停料再度探底

    PTA跌停 料再度探底国际油价下跌,加之PTA工厂的检修利好昙花一现,PTA期货重回跌势,继上周五跌近2%后,本周一早盘继续走跌,午后触及跌停,尽管尾盘一度打开跌停,但多头力弱难撑,主力PTA1509合约终以跌停价4814元/吨报收,创4月以来的新低。“经过一个多月的...

  • 幼儿园被指罚5岁女童舔唾液校方否认图
    幼儿园被指罚5岁女童舔唾液校方否认图

    幼儿园被指罚5岁女童舔唾液 校方否认(图)阅读提示 安阳市龙安区马投涧镇中心幼儿园上中班的孩子,在玩耍时把唾沫吐到了凳子上。老师很生气,后果很严重:让孩子脱光衣服,让其他孩子把唾沫吐到凳子上,再让受罚的孩子去舔。昨日,安阳一市民拨打本报向反...

  • 各地火锅亮相舌尖2
    各地火锅亮相舌尖2

    各地火锅亮相“舌尖2”昨晚,舌尖2第五集《相逢》捧出了中国人最经典的传统美食火锅。一大家子人围炉而坐,黄喉、毛肚、午餐肉、羊肉卷、牛肉片无数的美食原料在红艳艳的火锅汤底里相逢,催化出的浓香让人垂涎欲滴。麻辣辛香的川味火锅、鲜嫩可口的北京...

  • 汽修工培训半月成医生网络医托曝忽悠病人内幕
    汽修工培训半月成医生网络医托曝忽悠病人内幕

    昨天,南京25岁的络医托小王向媒体爆料,反映他所学专业本是汽车维修,可后来却在亲戚介绍下,到了南京一家民营医院上班,后来接受医院半个月培训后,成了所在医院的一名上医生,每天主要工作就是在医院站接待咨询,忽悠病人到医院看病,一个月至少要拉...

  • 武汉两江游船3年客流翻3倍拟投3亿建5A级景区江汉朝宗
    武汉两江游船3年客流翻3倍拟投3亿建5A级景区江汉朝宗

    湖北讯 成熔兴元宵节当晚,“冬歇”数月的武汉两江游船将开行羊年首趟夜游航班,此后每天夜里,游客都可乘船饱览两江四岸美丽夜景。3年前,武汉空有美景却难聚人气,两江游船一年客流量仅10万人次。如今,这一数字已达30万人次,今年更将冲刺50万大关。三...

  • 杭州探营休博主题馆
    杭州探营休博主题馆

    南宋御街两旁瓦舍商铺林立,各色供百姓吃喝玩乐的商品应有尽有,看客人经过,商贩们赛起了吆喝声;入夜,民俗活动丰富多彩……这将是首次与观众见面的动态《南宋风情图》。今天走进位于滨江白马湖园区内的第二届世界休博会主题馆,提前领略到了由数字技...